现房与合同“镜像相反”? 购房者:怕以后办不到产权证

时间:2019-07-25 来源:成都商报

  张女士介绍现房情况

6月底,张女士终于“收到”期盼两年的新房,欢欢喜喜跑过去看,却懵了。“合同户型图上面厕所明明在右边,现房的厕所却跑到了左边。”张女士称,此外,现房的客厅、厨房、主次卧室也与合同位置完全颠倒,实际现房与合同“镜像相反”,张女士当场拒绝收房。但89万的购房款早已全款交付。

张女士担心,“镜像相反”会影响她未来办产权证。一个月以来,她多次找到开发商协商,均未谈妥。“他们说可以赔我一台微波炉,原来的购房合同户型页面撕毁,换一张对应现房的。”对此,张女士感到十分不解。

成都商报-红星新闻记者就相关情况询问该开发商相关工作人员,被告知问题是销售阶段因工作人员疏失造成,“但左右镜像不会对实际使用造成影响”。

懵了 现房与合同户型图不符

张女士的新房,位于天府新区益州大道东侧,2017年她已一次性全款交付89万的购房款,四五千元的物业费、维修基金也在收房前交付,但收房时看到房子后,她没有入住,“钥匙还在开发商那里”。

7月23日,在开发商工作人员的陪同下,张女士带记者去看房。根据两年前张女士与开发商签订的《商品房买卖合同补充协议》,户型图上表明,其厕所、主卧位于房屋进门处右边,左边是开放式厨房、客厅和次卧。

进门后记者看到,这是一套50余平米的小户型,现房与合同户型图的确不符,厕所、主卧在左边,右边则是开放式厨房、客厅和次卧,刚好“镜像相反”。

“的确不影响我住,但我怕以后办不到产权证,我知道合同错了一个字办产权证都难,何况现房与合同户型图完全相反。”张女士告诉记者。

“说给我解决,快一个月了还没解决,现在人都见不到。”张女士希望陪同的开发商工作人员能够答复,但只被告知“负责人在开会,解决还需要时间”,问什么时候能解决,该工作人员无法回答。

协商 曾被告知赔一台微波炉

23日下午,在开发商工作人员的陪同下,张女士来到该小区服务中心,随后她还拨通了110,邀请警方帮助协调。记者了解到,近一个月以来,张女士已经多次与开发商交涉,但均未谈妥。

“他们(开发商)曾说可以赔一台微波炉,后来又说赔一台扫地机,我要这个来干嘛?”张女士质问开发商工作人员,后者好言相劝但无法正面回答。

张女士希望可以换房,但目前该小区房屋已经售罄。此前她也与开发商协商过退房,“但开发商只愿按照两年前的房价退款。”对此张女士无法接受:“且不说房价涨了多少,我这笔钱拿去存银行,也有利息对吧?”张女士还说,她提出的赔偿是免五年物业费,但被开发商拒绝。

此前,张女士也跑过房管局、工商局、消协等机构,但事情还未妥善解决。随后在警方的建议下,张女士前往天府新区不动产登记服务中心,“找他们(开发商)没用,要找相关部门来管。”

开发商:

工作人员疏失所致

不会对实际使用造成影响

到底是图纸画反了,还是房子修反了?后续又应如何解决?23日下午,记者联系到该项目方。

开发商相关负责人告诉记者:“由于现场与报规及施工图是一致的,但销售阶段因工作人员疏失,提供的合同附图与施工图左右镜像,我司深感抱歉。但左右镜像并不会对实际使用造成影响。如业主确实对此问题异议较大,我司愿同业主友好沟通,进行相关退房处理。”

至于赔偿一台微波炉的说法,该相关负责人称,这只是处理此事的客服人员提出的送给张女士的一个小礼物而已,并不是赔偿方案。

律师:

开发商应赔偿造成的损失

“镜像相反”不会影响产权证办理

四川方策律师事务所郭刚律师认为,户型图属于合同的一部分,如果开发商未按照合同本身的约定交房,那么责任就在开发商。如果此前开发商变更过合同,也应该提前告知购房者,需要双方都同意。对此,开发商需要给予购房者“心里能够接受”的赔偿。就算设计和报规没有问题,开发商也应该承担过错。

四川及第律师事务所邢连超律师认为,“镜像相反”的问题在国内出现过多次,例如,有门牌、图纸等弄错。如果仅是开发商工作失误造成问题,在没有造成明显损失、不影响购房者使用、未出现房屋面积减少等重大问题的前提下,法律上不一定会认定为“违约”,双方进行纠正即可,但纠正过程中造成的损失,开发商应该赔偿。

两位律师均认为,现房与合同户型图不一致,不会影响购房者办理产权证,后期提供补充协议即可。

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